萬丹車庫透天  大寮買屋 / 大寮買房 - 苓雅買屋推薦大寮生活圈社區型車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：高雄市大寮區琉球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.69 坪
附屬建物面積：8.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1298 萬，單價約 22.9 萬，在透天厝市場中價格相對親民。 2. 空間寬敞：56.62 坪的使用空間，4 房 2 廳格局，適合家庭居住或多人共用。 3. 即住條件佳：屋主惜屋，屋況良好，一卡皮箱可入住，省下裝修時間與成本。 4. 配套完善：鄰近市場、學區（翁園國小、大寮國中），生活機能與教育資源便利。 5. 結構安全：標榜梁柱加粗防震設計，且擁有獨立車庫，實用價值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 20 年，非新成屋，可能面臨設備老舊或貸款年限縮短問題。 2. 資訊不一致：標題為「苓雅買屋推薦」但實際地址為「大寮區」，且衛浴數量標示（2 衛 vs 3 衛）有出入，顯示業者資訊不夠精確。 3. 地理位置：位於大寮區，相較於高雄市中心，距離較遠，通勤時間可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近和發產業園區，潛在租屋需求穩定，適合投資客。 2. 區域發展：大寮區長期有基礎建設投入，隨著產業聚落擴大，房價上漲空間可期。 3. 改造彈性：若屋主未來有更新計畫，良好的結構基礎可提供較高的翻修空間。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：大寮區部分區域受高雄機場飛航路徑影響，可能存在噪音問題，需實際感受。 2. 資產折舊：20 年屋齡意味著未來維修成本可能增加，且轉手時可能面臨屋齡較高的市場折價。 3. 資訊真實性風險：標示落差可能暗示其他隱藏資訊，需警惕房屋實際狀況是否符合預期。